الاستثمار في عقارات دبي: خارطة طريقك للنجاح في عام 2024 وما بعده

 لا تفوت فرصة ازدهار الاستثمار العقاري في دبي. تعرف على كيفية الاستفادة من هذه السوق النشطة وتحقيق أهدافك

سوق عقارات دبي: دليل شامل للمستثمرين الدوليين في سوق عقارات دبي

شهدت دبي في الربع الأول من عام 2024 تطور كبير في مجال الاستثمار العقاري. وذلك لعدة أسباب أهمها هي زيادة نسبة سكان مدينة دبي في عام 2023 ب 100 ألف نسمة، وهذه زيادة كبيرة على مدينة واحدة في عام واحد. مما جعل الطلب أكثر على السكن والإيجارات العقارية. أيضًا أسعار العقارات تحت الإنشاء في دبي عام 2024 زادت بنسبة 5 7 % عن نفس الربع من العام المنصرم، وهناك توقعات أن الزيادة مستمرة عام 2024 لتصل في الربع الأخير من العام  من 12 - 14% من إجمالي سعر العقار. هذه نسب كبيرة جدًا، تجعل المستثمرين يتهافتون على شراء عقارات دبي.

فهم سوق الاستثمار العقاري في دبي

يزدهر سوق عقارات دبي في عام 2024 بأرقام وإحصائيات قوية جدًا، فحسب مجموعة CBRE فإن الربع الأول من عام 2024 شهد سوق عقارات دبي زيادة بنسبة 20.5% وهذه زيادة قياسية في سوق عقارات مدينة واحدة فقط. وحسب نفس التقرير فأن أسعار الشقق والفلل زادت بنسبة  20.4% و 22.1% على التوالي في شهر مارس 2024. وبالنظر إلى المستقبل فإن هناك تفاؤل كبير يخص سوق عقارات دبي، وإليك أهم العوامل التي تضمن استثمار رابح في عقارات دبي:

دعم الحكومة

أطلقت حكومة الإمارات العربية المتحدة عدة مبادرات أثرت إيجابيًا على سوق العقارات، مثل تأشيرة 10 سنوات التي تعد جزءًا من جهود الإمارات لجذب المستثمرين ورواد الأعمال والمحترفين المهرة للإقامة في الإمارات على المدى الطويل. أيضًا تعمل حكومة دبي على تقديم مبادرات لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر وخلق بيئة عمل منظمة لدفع النمو الاستثماري.

النمو الاقتصادي

شهد الربع الأول من عام 2024 زيادة بنسبة 17٪ على أساس سنوي في عدد صفقات بيع العقارات، لتصل إلى رقم قياسي بلغ 36,506 صفقة. وهذا يمثل ثاني أعلى حجم مبيعات للربع الأول على الإطلاق في تاريخ دبي. أيضًا أسعار الإيجار آخذة في الارتفاع. حيث شهدت الشقق والفلل زيادات في متوسط الإيجار بنسبة 20٪ و 15.8٪ على التوالي في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

تطور البنية التحتية

تعمل حكومة مدينة دبي على تطوير البنية التحتية الخاصة بها بشكل فعال وقوي. حيث تضاعفت المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية عن السنوات السابقة، أيضًا تمت ميكنة العديد من الخدمات مثل مترو الأنفاق والقطارات والحافلات. أيضا وسائل الاتصال حيث تتمتع دبي، بسرعة إنترنت كبيرة جدًا، وقوة اتصال وشبكات وأعمدة هوائية منتشرة في جميع أنحاء دبي.

أنواع العقارات في دبي

أكثر ما يميز دبي و أنها تتمتع بتنوع كبير سوق الاستثمار العقاري الخاص بها ليلائم هذا التنوع الظروف المختلفة، سواء أنماط الحياة المختلفة والميزانيات المتفاوتة. دعونا نستكشف الأنواع المختلفة للعقارات المتاحة:

العقارات السكنية

الشقق السكنية: هناك تنوع كبير في الشقق السكنية في دبي، فهناك استديوهات وهي عبارة عن غرفة واحدة بمطبخ وحمام، ومساحات صغير من 30 متر مربع إلى 60 متر مربع، أيضًا هناك شقق سكنية غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، بالطبع يختلف سعر كل شقة أو ستوديو حسب المكان والمساحة.

الفيلات والتاون هاوس: المجمعات السكنية، وهي عبارة عن قرية صغيرة أو كومباوند يحتوي على عدد من الفيلات أو الشقق السكنية، بمرافق خاصة داخل هذا الكومباوند، وتختلف المساحات من غرفتين لأكثر،  ويتم تأجير وبيع هذه الفيلات والشقق بمبالغ تصل إلى ملايين الدراهم. 

عقارات تحت الإنشاء: وهذا النوع من الشقق يمكنك أن تستلمها بعد وقت معين، تتفق عليه مع المطور العقاري ضمن بنود معينة، أفضل ما يميز هذا النوع من العقارات السكنية أنه يكون أرخص على المدى الطويل، ولكنك لن تستلمه إلا بعد مدة زمنية محددة.

عقارات تجارية

مساحات مكتبية: مع تطور الاقتصاد في دبي، هناك الكثير من الشركات ومقدمي الخدمات الذين يبحثون عن مساحات مكتبية لإدارة العمل فيها.

المساحات التجارية: مثل المولات والمحلات التجارية، وهي من أكثر أنواع العقارات طلبًا في دبي، لأن التعداد السكاني والقوة الشرائية في دبي قوية جدًا مما يجعل الإقبال على المحلات التجارية وبيع السلع والمستلزمات كبير جدًا.

شقق فندقية: وهي عبارة عن شقق يتم استئجارها لفترات قصيرة بالأيام والأسابيع، ولكنها تكون مجهزة تجهيز فندقي. بالطبع تحظى هذه الشقق بشعبية كبيرة بين الزائرين على المدى القصير والسكان على المدى الطويل، خاصة في مناطق مثل جميرا بيتش رزيدنس.

اعتبارات قانونية ومالية للمستثمرين في دبي

اعتبارات قانونية ومالية للمستثمرين في دبي

حقوق الملكية: قدم دبي نوعين رئيسيين من هياكل ملكية العقارات الأول هو التملك الحر: يمنحك هذا الملكية الكاملة للعقار والأرض التي يقع عليها. لديك الحرية في بيعه أو تأجيره أو شغله كما تشاء.، والثاني هو الإيجار العقاري: يمنح هذا حقوق الملكية لمدة محددة، وعادة ما تتراوح بين 30 إلى 99 عامًا. أنت تملك المبنى ولكن ليس الأرض التي تحته. 

الضرائب والرسوم:تتميز دبي ببيئة خالية من الضرائب على تملك العقارات

الإجراءات القانونية: تتضمن عملية شراء عقار في دبي عدة خطوات مثل؛تعيين وكيل عقارات و اختيار العقار و الفحص القانوني النافي للجهالة وتسجيل دائرة الأراضي في دبي وعقد البيع والشراء.

----

يُعد الاستثمار العقاري في دبي فرصةً جذابةً لامتلاك عقار ولكن، كما هو الحال مع أي استثمار، من الضروري إجراء دراسة شاملة لفهم السوق. تذكر أنّه لا يخلو أي استثمار من المخاطر، لذا يجب عليك دائمًا إجراء البحوث الخاصة بك، وتقييم المخاطر المحتملة، واستثمار ما يمكنك تحمل خسارته.